Realitný trh po silnej jari spomaľuje. Čo sa deje v Trenčíne?

Od júnového maxima tak počet ponúk do augusta klesol približne o 14 %.

Na prvý pohľad to môže vyzerať ako výrazné ochladenie trhu. Pri pohľade na celý rok je však situácia zaujímavejšia.

V januári bolo v Trenčíne evidovaných iba 415 ponúk, zatiaľ čo v auguste 671. Aj po letnom poklese teda zostáva ponuka výrazne vyššia ako na začiatku roka.

Nejde preto o jednoduchý príbeh „byty miznú z trhu“. Skôr vidíme veľmi silnú jar a následné letné upokojenie.

A Trenčín nie je výnimkou

Práve porovnanie s ďalšími krajskými mestami ukazuje, že podobný vývoj sa neodohráva iba v Trenčíne.

Od letného maxima do augusta klesol počet inzerovaných bytov približne:

• Trenčín −14 %,
• Žilina −15 %,
• Nitra −10 %,
• Trnava −6,5 %.

V Žiline napríklad klesla ponuka zo 609 bytov v júni na 517 v auguste. V Nitre bolo v júli 869 ponúk a v auguste 785. Trnava zaznamenala miernejší pokles zo 741 júnových ponúk na 693 v auguste.

Aj Národná banka Slovenska upozorňuje, že pri hodnotení počtu inzerátov treba sezónnosť zohľadňovať.

Pri cenách je Trenčín trochu iný príbeh

Kým počet ponúk sa v porovnávaných mestách počas leta vyvíjal podobným smerom, pri cenách už také jednotné pravidlo neplatí.

Priemerná ponuková cena bytov v Trenčíne dosiahla na jar približne 3 000 €/m². V auguste bola približne 2 830 €/m².

Ešte zaujímavejšie je medziročné porovnanie.

V auguste boli priemerné ponukové ceny bytov v Trenčíne medziročne vyššie približne o 0,6 %.

Pre porovnanie, v Nitre a Žiline bol medziročný rast okolo 8 % a v Trnave približne 12,5 %.

Trenčín teda momentálne pôsobí cenovo pokojnejšie ako niektoré porovnateľné krajské mestá.

Treba však zdôrazniť, že ide o ponukové ceny z inzercie, nie o ceny, za ktoré sa byty skutočne predali. Priemer navyše ovplyvňuje skladba aktuálnych ponúk – veľkosť bytov, lokalita, technický stav či podiel novostavieb.

Podrobnejšie aktuálne čísla nájdete v prehľade cien bytov v Trenčíne 2026 a v porovnaní cien podľa lokalít.

Kupujúci majú väčší priestor porovnávať

Kupujúci dnes veľmi rýchlo vidí, čo dostane za rovnaké peniaze v rôznych častiach mesta. Porovnáva stav bytu, potrebu rekonštrukcie, balkón, parkovanie, poschodie, mesačné náklady aj stav bytového domu.

A samozrejme cenu.

Kým v období prudkého rastu mohla vysoká ponuková cena fungovať jednoducho preto, že ceny rástli takmer všade, v pokojnejšom trhu sa rozdiel medzi správne nacenenou a prestrelenou nehnuteľnosťou prejaví oveľa rýchlejšie.

Dobre nacenený byt v žiadanej lokalite môže mať stále dostatok záujemcov.

Pri nehnuteľnosti, ktorá je výrazne drahšia než porovnateľné ponuky, môže byť cesta k predaju podstatne dlhšia – a práve tam vzniká väčší priestor na vyjednávanie.

Trh sa nezastavil. Skôr mení tempo.

Čísla zatiaľ neukazujú, že by kupujúci z trhu zmizli.

Ukazujú však zaujímavý posun: po silnej jari prišlo pokojnejšie leto, počet ponúk klesol vo viacerých krajských mestách a Trenčín zároveň zaznamenáva miernejší medziročný rast ponukových cien ako Nitra, Žilina či Trnava.

Preto bude zaujímavé sledovať najmä september, október a november.

Ak sa po lete počet ponúk opäť zvýši, bude to podporovať vysvetlenie, že išlo prevažne o sezónne spomalenie.

Ak bude ponúk ďalej ubúdať a nehnuteľnosti zostanú v inzercii dlhšie, bude to výraznejší signál zmeny správania trhu.

Zatiaľ teda nevidíme zastavený realitný trh. Vidíme trh, na ktorom kupujúci viac porovnávajú a pri predaji začína ešte viac rozhodovať správne nastavená cena.

Nasledujúce jesenné mesiace ukážu, či bolo leto iba krátkou prestávkou po silnej jari alebo začiatkom nového trendu.

Zdroj údajov: RealityMap a Národná banka Slovenska. Údaje RealityMap predstavujú inzerované ponuky a ponukové ceny, nie počet uzatvorených predajov ani realizačné ceny.